Agua, luz y rol propio, ya resueltos

Es la confusión más cara al comprar un terreno. Factibilidad significa que la empresa sanitaria o eléctrica declara que técnicamente se puede llegar hasta ahí. Empalme significa que ya llegó: la conexión está ejecutada hasta el deslinde de la parcela.

Entre una cosa y la otra hay proyectos de ingeniería, aprobaciones, ejecución de obras y una espera que rara vez baja del año. Un terreno que se vende "con factibilidad" traslada ese costo y ese tiempo al comprador, y casi siempre por un valor mayor al que aparentaba el precio de lista.

Un banco financia lo que puede hipotecar, y solo puede hipotecar un inmueble individualizado. Sin rol propio y sin deslindes inscritos, la parcela no existe como bien independiente en el Conservador de Bienes Raíces, y el crédito hipotecario deja de ser una opción.

Por eso muchas parcelaciones se terminan vendiendo solo al contado o con crédito directo del vendedor a tasas altas. Aquí la vía bancaria está abierta porque el trabajo registral ya se hizo.