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Agua, luz y rol propio: lo que ya está resuelto
La diferencia entre una parcela con factibilidad y una parcela con servicios entregados son meses de trámites y varios millones de pesos. En Hacienda el Guindal el agua y la luz llegan con empalme ejecutado, y cada parcela tiene rol propio y deslindes inscritos.
Factibilidad no es lo mismo que empalme
Es la confusión más cara al comprar un terreno. Factibilidad significa que la empresa sanitaria o eléctrica declara que técnicamente se puede llegar hasta ahí. Empalme significa que ya llegó: la conexión está ejecutada hasta el deslinde de la parcela.
Entre una cosa y la otra hay proyectos de ingeniería, aprobaciones, ejecución de obras y una espera que rara vez baja del año. Un terreno que se vende "con factibilidad" traslada ese costo y ese tiempo al comprador, y casi siempre por un valor mayor al que aparentaba el precio de lista.
Estado de cada punto
- Agua: empalme entregado
- Luz: empalme entregado
- Rol: propio
- Deslindes: inscritos
- Camino: ripio
Una precisión, para no prometer de más: Los empalmes de agua y luz se entregan. Los medidores se venden aparte.
Por qué el rol propio decide el crédito
Un banco financia lo que puede hipotecar, y solo puede hipotecar un inmueble individualizado. Sin rol propio y sin deslindes inscritos, la parcela no existe como bien independiente en el Conservador de Bienes Raíces, y el crédito hipotecario deja de ser una opción.
Por eso muchas parcelaciones se terminan vendiendo solo al contado o con crédito directo del vendedor a tasas altas. Aquí la vía bancaria está abierta porque el trabajo registral ya se hizo.
Qué revisar antes de comprar, en cualquier proyecto
- Pedir el certificado de dominio vigente de la parcela específica, no del paño total
- Confirmar si el agua y la luz están empalmadas o solo factibles
- Preguntar quién paga los medidores y si están incluidos
- Revisar el estado del camino y quién lo mantiene
Son cuatro preguntas que cualquier vendedor serio responde sin problema. Las nuestras están arriba. Puedes ver también qué incluye cada parcela.